什么是商圈饱和度？
商圈饱和度是判断某个地区同类商业竞争激烈程度的一个指标，通过计算或测定某类商品销售的饱和指标，可以了解某个地区同行业是过多还是不足，以决定是否选择在此地开店。
商家决定是否进入某市场前，首先要测算该市场是否已经饱和，也就市场是否还有进一步拓展的空间。当饱和度较高时，剩余空间有限，不宜进入，但当饱和度较小时，说明市场空间很大，有很大的拓展机会。
什么是饱和指数？
即一个商圈所能支持的商店不可能超过一个固定数量，饱和指数可由公式求得。
IRS＝C×RE／RF
IRS——商业圈的某类店铺的饱和指数；
C——商业圈内的潜在顾客数目；
RE——商圈内消费者人均零售支出；
RF——商圈内该类店铺的营业面积。
以美发也为例：
假设在商圈内有10万个家庭，每个月在美容美发支出300元人民币，共有100个店铺在商国内，共有10000平方米销售面积。则该商圈美业的饱和指数为——IRS＝100000×300／10000＝￥3000这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。
具体来说，影响城市商铺需求的因素主要有以下几点：
1）与城市人均GDP之间的关系：人均GDP可以反映一个城市的经济发展水平，商业是依附于经济的，所以城市商铺需求与城市人均GDP有关。
2）与城市人均GDP的增长率有关：
3）与城市人口数量有关系：城市人口就是消费人口数量，商业与消费有关，人口数量多意味着需求相应增加因此商业服务的供给同样会增加。因此人均商业面积是一个非常重要的参数，但不是唯一的参数。
4）与城市的人口递增率有关：对于递增率的分析是希望能够把握发展的趋势。人口的递增率与下面要提到的城市商业面积递增率有直接相关的关系。
5）与城市商业面积递增率有关：
6）与城市人口的收入水平和人均可支配收入水平有很大的关系。为何？商业需要消费力来支撑，城市人口的收入支撑商业的发展，可支配收入与商业面积容量直接关联。
7）与一个城市或地区所辖面积有关。为什么呢？关于商业的面积大多数在统计人均商业面积，但是人口和土地的关系没有表现出来。土地上说承载的商业面积与所辖面积之间的比例关系可以看出商业的集中度或者说是单位商业面积服务人口的重复率，重要的指标就是每单位营业面积的营业额（零售商业称之为“平效”）。
8）与各种类型商业的租金水平以及涨幅有关系。租金水平是商业发展水平和商业容量的侧面体现。
9）与城市化率的水平有关
10）城市商业零售消费总额及其涨幅
11）单位平米营业额/涨幅
对比多个商圈，就能更好地分析出它们的饱和程度哦。
